О том, как разработать успешную концепцию проекта развития исторического центра рассказали на форуме “Ребус” в Казани.

4 июля в Казани на площадке IT-парка им. Башира Рамеева в рамках международного форума "РЕБУС: Экономика строительства в историческом центре" состоялась спецсессия журнала “Проект Россия” на тему: «Архитектурные и урбанистические инициативы как драйверы развития исторических центров городов”.
На сессии были представлены кейсы, которые уже начали или вот-вот начнут воплощаться, и инициативы, обладающие потенциалом изменить городские исторические центры к лучшему.
Модератором сессии выступила Юлия Шишалова, архитектурный журналист, главный редактор медиа «Проект Россия», куратор выставочных, образовательных и издательских программ.

Открыл сессию Николай Переслегин, Kleinewelt Architekten, с проектом “Работа в историческом центре Москвы. Кейсы Ильинка 3/8 и Раушская набережная, 10”.
Ильинка, по мнению спикера, один из самых сложных проектов России, так как это самое близлежащее жилое пространством возле Кремля. ЖК находится на месте бывшей единственной отапливаемой торговой площади, которая в свое время была инновацией. Важно сохранить этот статус.
В рамках проекта планируется возведение монолитных конструкций надземных этажей новых корпусов в рамках строительства комплекса апартаментов класса de luxe «Ильинка 3/8», расположенного в 200 метрах от Кремля. Реализация комплекса апартаментов осуществляется в два этапа. Первый этап предполагает возведение четырех зданий нового строительства – 4-5-этажные корпуса A, B, C. D. Второй этап включает работы по историческим строениям – 3-этажные корпуса 1, 2, 3.
Новый жилой комплекс на Раушской, 10 планируется в очень интересном месте - напротив Зарядья, через Москву-реку от него. Сейчас здесь находится ГЭС-1, уже отметившая свое 125-летие. Подробности проекта Николай не раскрыл, но отметил, что это один из тех проектов, который тронул не только его душу, но и сделает это с каждым, кто его увидит.

- Самое главное - это любовь к своему проекту, без любви между архитектором и заказчиком получится серый и скучный итог, - отметил спикер.

Наталья Бавыкина, APRELarchitects, выступила с проектом «Ревитализация исторического квартала Трех святителей в центре Нижнего Новгорода». Она считает, что главное в проекте - иметь терпение и уметь слушать все заинтересованные стороны.
- В центре Нижнего Новгорода сохранился удивительный квартал с застройкой 19-20 вв. Его особенность в целостной исторической среде — советский строительный ковш до него не добрался, а в наше время его охраняют архитекторы и жители. Квартал находится недалеко от церкви Трёх Святителей, по которой и получил своё название. У него богатая история и интересное настоящее: сейчас здесь небывалая для России концентрация городских сообществ и проектов, которая показывает, насколько удачным и успешным может оказаться преображение городских пространств, если поддерживать инициативу жителей.
Спикер рассказала, что для успешной ревитализации квартала Трех святителей нужны проекты-аттракторы, чтобы запустить трафик в районе, который на сегодняшний день маргинален. Наталья отметила, что при появлении потока туристов появится и поток инвесторов, которые необходимы, так как на данный момент площадь объектов, подлежащих редевелопменту, составляет 8500 кв. м.

В районе Старо-татарской слободы активно разрабатывается проект ЖК на озере Кабан, который представляет собой композицию из нескольких усадеб с открытым двором, рассказала Наталья Сидорова, DNK ag, представляя проект «Принципы проектирования новой жилой застройки в историческом центре на примере ЖК в Казани». Спикер отметила, что комплекс будет выполнен в современном стиле и деликатно впишется в панораму города.
Жилой комплекс планируется построить в южной части Старо-Татарской слободы, на западном берегу озера Нижний Кабан, между конструктивистским зданием ДК Меховщиков и романтически-кирпичным бывшим пивоваренным заводом Петцольда. Комплекс невысокий, до 6 этажей, а со стороны озера понижается ступеньками террас. Он выстроен буквой П – усадебным «покоем» (так говорили в XVIII веке, план буквой П значит «покой») – по внешнему контуру рамка образует фронт городской застройки вдоль красных линий, а со стороны озера раскрывается, связывая приватный двор дома с берегом озера. Это построение, использующее выгоды местоположения у воды, авторы проекта, архитекторы DNK ag, сопоставляют с морфологией исторической застройки: вокруг озер в Казани дворы домов выходили к воде. Тогда уличный фасад был парадным, озерный хозяйственным, теперь получилось два вида фасадов: городские с трех сторон вдоль улиц и «парковый» со стороны озера. Отдельная гордость архитекторов – двор, он запланирован как обильно озелененный мини-парк, раскрытый, как мы помним, в сторону озера.

В Улан-Удэ также активно развивается исторический центр. На сегодняшний день выявлены здания муниципальной собственности, которые планируется перемонтировать, рассказал Иван Курячий, «Новая земля», выступив с проектом «Экономика реконструкции центра Улан-Удэ».
«Деревянный» центр города должен превратиться в современную территорию с качественной инфраструктурой, благоустроенным жильём, культурными и коммерческими центрами притяжения, зелёными зонами и просторной, красивой набережной для прогулок. Пожалуй, самый сложный этап — расселение жителей домов, которые попадают под проект застройки. Часть строений будет подлежать сносу для строительства новых домов и социальных объектов, часть выкупу и перепрофилированию под другие объекты. Помимо жилья в планах построить здесь новую школу на 760 мест и два детских сада на 470 мест, а также провести пoлную пepeзaгpyзку вceй инжeнepнoй ceти цeнтpа гopoдa, чтобы обеспечить достаточно мощности для всех объектов.

“Главная задача - привлечь туристический поток, для этого требуется реконструировать 3 тыс. кв. м и построить 19,5 тыс. кв. м объектов с туристическими функциями. Это позволит улучшить визуальный облик исторического центра и насытить его новыми востребованными функциями”, - отметил спикер.

Татьяна Минаева рассказала о проекте редевелопмента объектов культурного наследия, расселённых по программе переселения «Даль», а также проекте Агрегатора исторической недвижимости в исторических центрах городов — от Зарайска до Тюмени.
«Даль» позволяет получить карточку исторического здания, в которой содержатся все документы, истории из архивов и даже воспоминания людей. Это значительно упростит редевелопмент объекта,” - рассказала спикер. Примером являются 4 здания, которые благодаря проекту «Даль» нашли инвесторов. Спикер отметила, что необходимо реализовать этот проект на территории всей страны, это позволит значительно быстрее привести в надлежащий вид объекты культурного наследия.
На примере ревитализации исторического центра Зарайска, для чего была разработана программа комплексного развития исторического центра, Татьяна показала, каких успехов уже удалось добиться:
1. Объекты территории попрали в список лучших общественных пространств 2020 года по версии Afisha Daily.
2. Запущено 7 новых бизнес-проектов в сфере туризма в историческом центре, 2 социокультурных проекта.
3. 9 исторически ценных заброшенных объектов переданы инвесторам путем приватизации и аренды.
4. Проведена первая в истории Московской области льготная приватизация объектов культурного наследия.

Завершил сессию Сергей Маяренков, директор АНО «Иркутские кварталы» с проектом «Иркутские кварталы: Продолжение».
Цель проекта — создание современного центра города с учетом его истории, удобной̆ и целостной̆ архитектурной̆ среды, доступной̆ для пешеходных прогулок и активного пользования общественными пространствами, а также появление условий для новых предпринимательских проектов и роста городской экономики.
История 130 квартала началась в 2009 году, на тот момент не было даже канализации. После создания концепции развития этой территории была впервые реализована организационная схема проектно-изыскательских работ по регенерации 130 квартала города Иркутска. Это первый полностью открытый пешеходный квартал в городе, застроенный преимущественно деревянными зданиями — памятниками архитектуры и объектами, воссозданными по архивным чертежам и обмерам.
Главные принципы проекта - многофункциональность, сохранение исторической среды, экологичность, мобильность и открытость, наличие пространства для предпринимателей, а также строительство зимнего города, который станет уникальным модулем проекта.
“Опыт проекта доказал, что исторические здания могут быть привлекательны для инвестиций, которые в результате составили 6,7 млрд. руб. 130-й квартал обеспечил городу почти 2 тысячи новых рабочих мест, предпринимателям — более 9 млрд рублей выручки в год и более 1 млрд рублей налоговых отчислений во все бюджеты” - рассказал Сергей.
Подводя итоги, спикер отметил, что если делать упор на туристов, то проект будет сезонным. Важно создавать жилые зоны, ведь если горожане реализуют городской сценарий, потенциал места становится более интересным как для туристов, так и для инвесторов.