Итоги онлайн сессии. «Инвестиционные инструменты развития исторических территорий»
Октай Уста -Руководитель проекта ООО «Полистройкапитал» «Шамовская больница» в прошлом была инфекционной больницей №1, возведенная в 1908-1910-ых годах меценатом Шамовым. При помощи наших Стамбульских пректировщиков был разработан дизайн проект будущей 5 звездочной гостиницы Kazan Palace. Здание располагается в историческом Вахитовском районе города Казани. По зданию имеется приказ об охранном обязательстве Министерства Культуры Республики Татарстан от 22 октября 2015 года. Как и в России во всех странах есть определенные сложности при производстве реконструкций и строительных работ в исторических территориях с использованием новых технологий и современных материалов. Определенные критерии, которые важны для инвесторов, работающих в нашей сфере деятельности, а именно в развитии и экономическом оживлении гостиниц, апарт-отелей, и резиденций, можно перечислить в следующем порядке: 1. Возможность использования инженерной инфраструктуры и источников питания и на каком уровне оказывается поддержка в данном контексте; 2. Транспортная доступность до объекта; 3. Быстрая доступность к основным внутригородским магистралям; 4. Вид на город, близость к историческим, культурным и туристическим объектам; 5. Возможность входа в здание не только с переднего фасада, а также возможность прохода через тыльные и боковые фасады здания и их связи с дорогами; 6. Местоположение здания в центральной части города; 7. Инсоляция здания, а также не плотная застройка вокруг здания, по крайней мере не затеняемая застройка. Наличие проездов вокруг здания. На основании опыта озвучены следующие мнения и предложения: 1. Трудности, встречающиеся при проектировании (Несовместимость архитектурных решений с допусками, указанными в СНиПах при проектировании используемых площадей) Предложение: Получение исключений из некоторых критериев проектирования, для создания выигрышных концепций и удобства дизайна, с учетом области применения проектируемого здания и сооружения, путем классификации определенной важности объекта. Включая исключения некоторых проектных ограничений, на основе использования современных технологий и оборудования. Снятие некоторых проектных ограничений для старых зданий. 2. Отсутствие пропускной способности или мощностей инженерной инфраструктуры городских сетей, таких как газ, горячая вода, электроснабжение. Инвестор по данной теме столкнулись с большими трудностями и смогли решить их только за счет серьезных денежных затрат на переустройство сетей. Предложение: уже на стадии принятия решения об инвестиции для решения данных проблем необходимы поддержка и содействие государственных властей и инстанций.
Полную версию выступления спикера можно посмотреть по ссылке: