Об основных сложностях и особенностях реконструкции исторических зданий и редевелопменте территорий в центре рассказала Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Как отметила спикер, в историческом центре действуют более жесткие регламенты, площадь свободных участков ограничена - в силу этого необходимо находить новые решения для размещения объектов социальной инфраструктуры. При рассмотрении к приобретению территорий релевелопмента застройщик может столкнуться с необходимостью вести переговоры с множеством собственников земельных участков. Для реализации проекта, возможно, потребуется внести изменения в генеральный план города. Инженерная подготовка территорий, согласование проекта, архитектурного облика, а также строительство инфраструктуры - все эти факторы, которые надо учитывать при реализации проектов редевелопмента в Санкт-Петербурге. За последние 3 года инвесторам продано порядка 50 объектов культурного наследия.
В большинстве из них (42%) после реконструкции разместятся офисы, 27% гостиницы, 21% квартиры и всего 6% отдано под торговлю. За 5 лет реализовано на торгах порядка 9 объектов культурного наследия по специальной программе города "Рубль за метр": после реставрации арендная ставка должна составить 1 рубль за 1 квадратный метр в год.
Как отметила спикер, в историческом центре действуют более жесткие регламенты, площадь свободных участков ограничена - в силу этого необходимо находить новые решения для размещения объектов социальной инфраструктуры. При рассмотрении к приобретению территорий релевелопмента застройщик может столкнуться с необходимостью вести переговоры с множеством собственников земельных участков. Для реализации проекта, возможно, потребуется внести изменения в генеральный план города. Инженерная подготовка территорий, согласование проекта, архитектурного облика, а также строительство инфраструктуры - все эти факторы, которые надо учитывать при реализации проектов редевелопмента в Санкт-Петербурге. За последние 3 года инвесторам продано порядка 50 объектов культурного наследия.
В большинстве из них (42%) после реконструкции разместятся офисы, 27% гостиницы, 21% квартиры и всего 6% отдано под торговлю. За 5 лет реализовано на торгах порядка 9 объектов культурного наследия по специальной программе города "Рубль за метр": после реставрации арендная ставка должна составить 1 рубль за 1 квадратный метр в год.