Ярким получилось выступление Евгения Новосадюка, главного архитектора проектов, партнера архитектурного бюро «Студия 44». Сначала он рассказал о разработанном проекте концепции развития исторического центра Балаклавы — небольшого города в Крыму.
В портфолио «Студии 44» достаточно работ, связанных с историческими памятниками, и теперь Балаклава с ее богатейшим многовековым наследием в их числе. Тут и дача Юсуповых, и охотничий домик графа Апраксина, и старинный винодельческий завод, и даже средневековая генуэзская крепость. На участках, примыкающих к историческим памятникам, инвестор планирует создать большой гостиничный кластер.
В настоящее время в разработке находятся два отдельных гостиничных комплекса, расположенных на двух противоположных берегах бухты. Один развивает тему террасных садов, а другой –подхватывает принцип застройки уютных средиземноморских городков. С учетом проводимых инвестором работ по реконструкции марины у Балаклавы появляется шанс качественно преобразиться.
— Мы предлагаем реализовать принцип нового типа застройки. Наш проект охватит всю бухту целиком. Благодаря такому решению здесь может появиться милый средиземноморский городок с большими террасами и уютными улочками. Концепцией дело не ограничивается: этот амбициозный проект развивается, и мы надеемся в обозримом будущем дать наши предложения по мастер-плану исторической части Балаклавы, а также по дизайн-коду, который объединит всю городскую застройку определенными правилами. Этот проект реализуется исключительно за счет средств инвестора, без участия государства. Ситуация удивительна еще и тем, насколько сильно инвестор «болеет» этой уникальной территорией. И мы, со своей стороны, будем рады способствовать как сохранению уникального наследия Балаклавы, так и качественному преображению этого города.
Ложка дегтя в бочке меда: всегда ли государственное участие — благо?
Отвечая на вопрос о том, почему нет плана привлечь государственную поддержку в развитие исторического центра Балаклавы, Евгений Новосадюк привел в пример негативный кейс, когда государственное софинансирование строительства горнолыжного курорта в объеме 25% замедлило реализацию проекта: стали возникать все новые и новые необоснованные требования, которые были продиктованы не столько здравым смыслом и заботой о качестве проекта, сколько бюрократическими препонами.
— Государственное участие - благо или нет? Лично для меня это открытый вопрос. Например, мы не можем заключать контракты с субподрядчиками пока не получили аванса, а этот процесс затягивается из-за отсутствия согласований. При чем нередко все упирается в конкретного некомпетентного исполнителя, который не осознает степень ответственности. Подобные «ложки дегтя» могут не только замедлить, но и «похоронить» весь проект, который был призван содействовать развитию целого региона. Для государства важно понимать свою роль: если оно действительно входит в проект, чтобы реализовать его быстрее, лучше и качественнее — это одно, но если в результате проект тормозится или, вообще, «замораживается», то это уже совсем другое дело, — рассуждал архитектор.
Элина Жиганова, выслушав эту историю, в очередной раз напомнила собравшимся, как много зависит от индивидуального подхода к каждому проекту.
В портфолио «Студии 44» достаточно работ, связанных с историческими памятниками, и теперь Балаклава с ее богатейшим многовековым наследием в их числе. Тут и дача Юсуповых, и охотничий домик графа Апраксина, и старинный винодельческий завод, и даже средневековая генуэзская крепость. На участках, примыкающих к историческим памятникам, инвестор планирует создать большой гостиничный кластер.
В настоящее время в разработке находятся два отдельных гостиничных комплекса, расположенных на двух противоположных берегах бухты. Один развивает тему террасных садов, а другой –подхватывает принцип застройки уютных средиземноморских городков. С учетом проводимых инвестором работ по реконструкции марины у Балаклавы появляется шанс качественно преобразиться.
— Мы предлагаем реализовать принцип нового типа застройки. Наш проект охватит всю бухту целиком. Благодаря такому решению здесь может появиться милый средиземноморский городок с большими террасами и уютными улочками. Концепцией дело не ограничивается: этот амбициозный проект развивается, и мы надеемся в обозримом будущем дать наши предложения по мастер-плану исторической части Балаклавы, а также по дизайн-коду, который объединит всю городскую застройку определенными правилами. Этот проект реализуется исключительно за счет средств инвестора, без участия государства. Ситуация удивительна еще и тем, насколько сильно инвестор «болеет» этой уникальной территорией. И мы, со своей стороны, будем рады способствовать как сохранению уникального наследия Балаклавы, так и качественному преображению этого города.
Ложка дегтя в бочке меда: всегда ли государственное участие — благо?
Отвечая на вопрос о том, почему нет плана привлечь государственную поддержку в развитие исторического центра Балаклавы, Евгений Новосадюк привел в пример негативный кейс, когда государственное софинансирование строительства горнолыжного курорта в объеме 25% замедлило реализацию проекта: стали возникать все новые и новые необоснованные требования, которые были продиктованы не столько здравым смыслом и заботой о качестве проекта, сколько бюрократическими препонами.
— Государственное участие - благо или нет? Лично для меня это открытый вопрос. Например, мы не можем заключать контракты с субподрядчиками пока не получили аванса, а этот процесс затягивается из-за отсутствия согласований. При чем нередко все упирается в конкретного некомпетентного исполнителя, который не осознает степень ответственности. Подобные «ложки дегтя» могут не только замедлить, но и «похоронить» весь проект, который был призван содействовать развитию целого региона. Для государства важно понимать свою роль: если оно действительно входит в проект, чтобы реализовать его быстрее, лучше и качественнее — это одно, но если в результате проект тормозится или, вообще, «замораживается», то это уже совсем другое дело, — рассуждал архитектор.
Элина Жиганова, выслушав эту историю, в очередной раз напомнила собравшимся, как много зависит от индивидуального подхода к каждому проекту.