Олег Гришунин, директор по правовым и корпоративным вопросам ООО «БЭЛ Девелопмент», предложил поговорить о регламентах и особенностях реализации проектов в исторической части.
Значительная часть деятельности компании связана с центрами городов, «отягощенными» охранными объектами, культурным наследием. Часто девелоперам приходится решать проблемы, возникающие в связи с этим.
Спикер приводит в пример Иркутск, где объект ТЭЦ-2 в самом центре города на Ангаре был ранее признан памятником регионального значения. После проведенных глубоких историко-архивных исследований охранный статус был снят и сейчас здесь создается многофункциональный общественный центр.
В Краснодаре в свое время компании достался крупный земельный участок в центре города в возмещение расходов, понесенных по просьбе краевой администрации, для решения проблем обманутых дольщиков. Было много вариантов развития территории. Наконец договорились, что это будет концертный комплекс для Кубанского казачьего хора. Но в марте 2019 года администрация приняла регламент развития центральной части Краснодара с 270 объектами культурного наследия, которую признали историческим поселением федерального значения. В эту зону попали и 400 объектов фоновой застройки, находящихся зачастую в критическом состоянии и не представляющих какой-либо исторической ценности.
— Как нам кажется, это несколько странно для центральной части миллионника. Она была накрыта «свинцовым одеялом» с ограничением высотности от 12 до 18 метров, и все готовящиеся проекты были в один момент остановлены. Мы стали искать пути для диалога и для разработки концепции решили пригласить архитектора с мировым именем - Кенга Кума, который предложил уникальный подход: использование местного колорита, контента, отсылок к реке Кубань, знаменитым краснодарским полям, Царским воротам, элементам одежды кубанских казаков. И что еще было важно — создать внутри квартала зеленые пронизывающие коридоры, сделав его живым местом притяжения для жителей и туристов. Здесь запланированы и выставочная функция, и музей «Фанагории», и бизнес-школа МГУ, и отель. Основным препятствием сейчас становится высотное ограничение. Но специалистам известно, что акустика концертного зала не позволяет сделать его меньше 35 метров. При этом рядом расположились высотные доминанты — 78-метровой отель «Мариотт», ЖК «Центральный» высотой более 60 м. Наша высотность в 54 метра стала бы логичным элементом сложившейся застройки квартала, — рассказывал девелопер.
Сейчас в Краснодаре ждут политического решения, чтобы все-таки сдвинуть проект с мертвой точки, ищут возможности, планируют провести форум с участием всех заинтересованных сторон для поиска путей оптимизации нормативных регламентов в целях реализации уникального проекта, который станет в один ряд со ставшим любимым жителями Кубани Парком «Краснодар».
Ильсияр Тухватуллина, главный архитектор Казани, вступилась за коллег: по ее мнению, «одеяло» было наложено на центр Краснодара, чтобы сохранить историческое наследие и остановить хаотичную застройку. Она уверена, что впоследствии нормы будут смягчаться и приобретать гибкость.
Значительная часть деятельности компании связана с центрами городов, «отягощенными» охранными объектами, культурным наследием. Часто девелоперам приходится решать проблемы, возникающие в связи с этим.
Спикер приводит в пример Иркутск, где объект ТЭЦ-2 в самом центре города на Ангаре был ранее признан памятником регионального значения. После проведенных глубоких историко-архивных исследований охранный статус был снят и сейчас здесь создается многофункциональный общественный центр.
В Краснодаре в свое время компании достался крупный земельный участок в центре города в возмещение расходов, понесенных по просьбе краевой администрации, для решения проблем обманутых дольщиков. Было много вариантов развития территории. Наконец договорились, что это будет концертный комплекс для Кубанского казачьего хора. Но в марте 2019 года администрация приняла регламент развития центральной части Краснодара с 270 объектами культурного наследия, которую признали историческим поселением федерального значения. В эту зону попали и 400 объектов фоновой застройки, находящихся зачастую в критическом состоянии и не представляющих какой-либо исторической ценности.
— Как нам кажется, это несколько странно для центральной части миллионника. Она была накрыта «свинцовым одеялом» с ограничением высотности от 12 до 18 метров, и все готовящиеся проекты были в один момент остановлены. Мы стали искать пути для диалога и для разработки концепции решили пригласить архитектора с мировым именем - Кенга Кума, который предложил уникальный подход: использование местного колорита, контента, отсылок к реке Кубань, знаменитым краснодарским полям, Царским воротам, элементам одежды кубанских казаков. И что еще было важно — создать внутри квартала зеленые пронизывающие коридоры, сделав его живым местом притяжения для жителей и туристов. Здесь запланированы и выставочная функция, и музей «Фанагории», и бизнес-школа МГУ, и отель. Основным препятствием сейчас становится высотное ограничение. Но специалистам известно, что акустика концертного зала не позволяет сделать его меньше 35 метров. При этом рядом расположились высотные доминанты — 78-метровой отель «Мариотт», ЖК «Центральный» высотой более 60 м. Наша высотность в 54 метра стала бы логичным элементом сложившейся застройки квартала, — рассказывал девелопер.
Сейчас в Краснодаре ждут политического решения, чтобы все-таки сдвинуть проект с мертвой точки, ищут возможности, планируют провести форум с участием всех заинтересованных сторон для поиска путей оптимизации нормативных регламентов в целях реализации уникального проекта, который станет в один ряд со ставшим любимым жителями Кубани Парком «Краснодар».
Ильсияр Тухватуллина, главный архитектор Казани, вступилась за коллег: по ее мнению, «одеяло» было наложено на центр Краснодара, чтобы сохранить историческое наследие и остановить хаотичную застройку. Она уверена, что впоследствии нормы будут смягчаться и приобретать гибкость.